รีไฟแนนซ์บ้าน คืออะไร อยากผ่อนบ้านให้หมดเร็วขึ้นต้องอ่าน!
เริ่มต้นทำความรู้จักกับรีไฟแนนซ์บ้าน
รีไฟแนนซ์บ้าน ช่วยอะไรบ้าง
- ลดดอกเบี้ย
- ลดระยะเวลาผ่อน
- ลดยอดผ่อน
- ขอวงเงินกู้เพิ่มได้
เลือกรีไฟแนนซ์บ้านธนาคารไหนดี
ดังนั้นหากจะบอกว่าที่รีไฟแนนซ์บ้านธนาคารไหนดีกับคุณที่สุดคงตอบไม่ได้
เพราะ หากคุณมียอดหนี้คงเหลือ 2 ล้าน ธนาคาร A อาจจะเหมาะกันคุณที่สุด
แต่ถ้าหากคุณมียอดหนี้คงเหลือ 2 ล้าน และเป็นข้าราชการ ธนาคาร B ก็อาจจะเหมาะกับคุณมากกว่าก็อาจเป็นได้ครับ
เตรียมตัวก่อนรีไฟแนนซ์บ้าน
คุณสมบัติสำหรับผู้ที่สนใจทำการรีไฟแนนซ์บ้าน
- สำหรับพนักงานบริษัท หรือทำงานในสายงานของข้าราชการและรัฐวิสาหกิจ
– มีอายุ 20 ปีบริบูรณ์ แต่ไม่เกิน 65 ปี โดยนับจากวันที่ทำสัญญา
– ได้รับสัญชาติไทย
– มีฐานเงินเดือนมากกว่า 15,000 บาทต่อเดือน
– ต้องผ่านการทดลองงาน และเริ่มทำงานมาแล้วไม่ต่ำกว่า 3 เดือน
- สำหรับเจ้าของกิจการหรือธุรกิจส่วนตัว
– มีอายุ 20 ปีบริบูรณ์ แต่ไม่เกิน 65 ปี โดยนับจากวันที่ทำสัญญา
– ได้รับสัญชาติไทย
– มีฐานเงินเดือนมากกว่า 30,000 บาท
– มีหลักฐานการจดทะเบียนบริษัท
– ดำเนินกิจการมาแล้วมากกว่า 2 ปี
- สำหรับผู้ประกอบอาชีพอิสระหรือทำอาชีพฟรีแลนซ์
– มีอายุ 20 ปีบริบูรณ์ แต่ไม่เกิน 65 ปี โดยนับจากวันที่ทำสัญญา
– ได้รับสัญชาติไทย
– มีฐานเงินเดือนมากกว่า 30,000 บาท
– มีหลักฐานแสดงแหล่งที่มาของรายได้ที่ชัดเจนแนบมาด้วย
– ดำเนินกิจการมาแล้วมากกว่า 2 ปี
เอกสารที่เกี่ยวข้องกับการรีไฟแนนซ์บ้าน
- หลักฐานการยืนยันตัวบุลคล
a. ถ่ายเอกสารบัตรประชาชน แล้วรับรองสำเนาถูกต้องให้เรียบร้อย
b. ถ่ายเอกสารทะเบียนบ้าน แล้วรับรองสำเนาถูกต้องให้เรียบร้อย
c. ถ่ายเอกสารใบเปลี่ยนชื่อ-สกุล แล้วรับรองสำเนาถูกต้องให้เรียบร้อย
d. ถ่ายเอกสารบัตรประชาชน และทะเบียนบ้าน ของคู่สมรส แล้วรับรองสำเนาถูกต้องให้เรียบร้อย
e. ถ่ายเอกสารทะเบียนสมรส / หย่า แล้วรับรองสำเนาถูกต้องให้เรียบร้อย
f. ถ่ายเอกสารใบมรณบัตร และทะเบียนสมรสของคู่สมรส แล้วรับรองสำเนาถูกต้องให้เรียบร้อย
2. หลักฐานการยืนยันตัวบุลคล
a. กรณีบุคคลมีรายได้ประจำ
– เอกสารรับรองการทำงานหรือสลิปเงินเดือน 3 เดือนล่าสุด
– สเตทเมนท์การเดินบัญชีธนาคาร 6 เดือนล่าสุด
– เอกสารรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่าย (50 ทวิ)
b. กรณีบุคคลที่ประกอบธุรกิจส่วนตัว
– สเตทเมนท์การเดินบัญชีธนาคาร 12 เดือนล่าสุด
– เอกสารรับรองการจดทะเบียน/ใบทะเบียนการค้า
– เอกสารรับรอง ภ.พ. 30 หรือ ภงด. 50/51 5 เดือนล่าสุด
3. หลักฐานแสดงหลักประกัน
a. สัญญาเงินกู้กับธนาคารแห่งเก่า
b. หลักฐานกรรมสิทธิ์หลักประกัน
c. หลักฐานการจำนองที่ดิน หรือ หลักฐานการจำนองห้องชุด
d. หลักฐานการขายที่ดิน ทด.13 หรือ หลักฐานการให้ที่ดิน ทด.14 หรือ หลักฐานการซื้อขายห้องชุด
e. ใบเสร็จค่าผ่อนชำระงวดบ้าน หรือ สเตทเมนท์การเดินบัญชีธนาคาร 12 เดือนล่าสุด
ขั้นตอนการรีไฟแนนซ์บ้าน
- ลองตรวจสัญญากู้ของตัวเองดูครับ ว่าครบเงื่อนไขสัญญา 3-5 ปีแล้วรึยัง เพราะถ้ารีไฟแนนซ์บ้านก่อนกำหนด จะมีค่าปรับนะครับ
- เช็กโปรโมชั่นรีไฟแนนซ์บ้านจากธนาคารต่างๆ โดยเลือกธนาคารที่ให้ดอกเบี้ยถูกที่สุด
- จากนั้นก็เตรียมเอกสารแสดงข้อมูลส่วนบุคคล, เอกสารแสดงรายได้, เอกสารด้านหลักประกัน ให้พร้อม
- เมื่อเตรียมเอกสารเสร็จแล้วก็ดำเนินการยื่นเรื่องรีไฟแนนซ์กับธนาคารใหม่ได้เลย โดยต้องยื่นเอกสารแบงค์ละชุดนะครับ
- ขั้นตอนต่อมา คือ การรออนุมัติการรีไฟแนนซ์บ้านนะครับ โดยปกติจะใช้เวลาประมาณ 2-4 สัปดาห์ถึงจะรู้ผลครับ
- นำข้อเสนอที่ได้มาลองคำนวณดูว่าคุ้มค่าที่จะรีไฟแนนซ์บ้านหรือไม่
- ถ้าข้อเสนอตรงใจ ช่วยให้ประหยัดเงินได้จริง ก็ให้รีบไปตรวจสอบยอดหนี้คงเหลือ แล้วทำการนัดวันไถ่ถอนกับธนาคารเก่าได้เลยครับ
- ปิดท้ายด้วยการไปทำสัญญาสินเชื่อกับธนาคารใหม่ แล้วทำเรื่องจำนองที่กรมที่ดินก็เรียบร้อยแล้วครับ